Makaleler

17 Ekim 2024 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 328 Seri No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile, konut ve işyeri kiralama işlemlerinde tahsilat ve ödemelerin banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı aracılığıyla yapılması zorunluluğu ve ayrıca tevsik yükümlülüğüne uymayanlara uygulanacak ceza hükümleri yeniden düzenlendi. Yeni tebliğdeki düzenlemelere göre, elden yapılan kira ödemeleri için mükellefler ve kiracılara özel usulsüzlük cezaları uygulanacak olup, belirlenen asgari ceza tutarları her yıl güncellenerek uygulanacak.

Buna göre, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri ile herhangi mükellefiyet kaydı bulunmayanların gerçekleştirdikleri işyeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemeler, bankalar veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilecek.

Haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin tahsilat ve ödemeler de tevsik kapsamında yer alıyor.

Eski uygulamada işyeri kira ödemeleri tutarına bakılmadan, konut kira ödemelerinde ise 500 lirayı aşması durumunda bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunlu tutulmuştu. Yeni tebliğ ile konut kiralarında söz konusu sınır kaldırıldı. Tüm ödemeler banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilecek.

Yürürlükten kaldırılan tebliğde işyeri kiralamalarında hem kiracıya hem kiralayana ceza kesilirken konut kiralamalarında kiracıya ceza uygulanmıyordu. TBMM'de temmuz ayında kabul edilen Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kiracıya da ceza kesilmesi imkanı getirilirken söz konusu ceza tutarları artırıldı.

Bu kapsamda kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden gerçekleştirenlere her bir tespit için kira tutarının yüzde 10'u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek. Uygulanacak cezalara yönelik tebliğde olası örnek olaylar üzerinden açıklandığına göre: Kesilecek ceza tutarı 5 bin liradan az olamayacak. Eski uygulamada bu, kira tutarının yüzde 5'i ve asgari 3 bin lira olarak uygulanıyordu. Kiracı, ödemenin elden yapıldığını, ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirmesi halinde, kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek. Bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezası üst sınırı ise 8 milyon 700 bin liradan 20 milyon liraya çıkarıldı.

Söz konusu tebliğin tam metnine ve örnek olaylara, aşağıdaki bağlantıdan ulaşılabilir:

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2024/10/20241017-5.htm